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Kall: Tolles Einfamilienhaus in Naturlage und doch zentral

Objekt-Nr.: 201408006
  • verkauft
    Gartenansicht (S�d-Ost)
  • verkauft
    Der sch�ne Eingangsbereich
  • verkauft
    Eingang / Gallerie
  • verkauft
    Wohnk�che
  • verkauft
    Erker
  • verkauft
    Wohnbereich
  • verkauft
    Dusche im EG
  • verkauft
    Schlafzimmer im DG
  • verkauft
    Wanne mit Whirlpoolfunktion...
  • verkauft
    Dusche im DG
  • verkauft
    Kinderzimmer im DG
  • verkauft
    Flur im KG
  • verkauft
    Zimmer im KG
  • verkauft
    Heizungsraum im KG
  • verkauft
    G�astezimmer im KG
Gartenansicht (S�d-Ost)
Der sch�ne Eingangsbereich
Eingang / Gallerie
Wohnk�che
Erker
Wohnbereich
Dusche im EG
Schlafzimmer im DG
Wanne mit Whirlpoolfunktion...
Dusche im DG
Kinderzimmer im DG
Flur im KG
Zimmer im KG
Heizungsraum im KG
G�astezimmer im KG
Basisinformationen
Adresse:
DE-53925 Kall
Euskirchen
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
180 m²
Grundstück ca.:
599 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Anzahl Badezimmer:
3
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1996
Zustand:
gepflegt
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
154,60 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das 1 � geschossige Einfamilienhaus wurde 1996 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem 599 m� gro�en Grundst�ck fertiggestellt. Zum Haus geh�rt eine riesige und funktionelle Doppelgarage, die erst im Jahr 2000 errichtet wurde.
Das Haus bietet viel Platz f�r eine gro�e Familie und beeindruckt nicht alleine nur durch seine qualitativ hochwertige Ausstattung, seine zweckm��ige Raumaufteilung oder durch die guten Lichtverh�ltnisse.
Der gesamte Bauk�rper mit dem sch�nen Erker, dem Eingangsbereich und der gro�en Loggia runden das Gesamtbild des Hauses harmonisch ab.
Auffallend ist auch, dass bei der Bauausf�hrung viele n�tzliche Details Ber�cksichtigung gefunden haben.
Ausstattung/Zubehör:
Bei der Auswahl der Materialien wurde nicht gespart.

Insgesamt befinden sich im Haus 3 B�der. Alle B�der des Hauses wurden mit hochwertigen Fliesen deckenhoch gefliest und mit exklusiven Sanit�rartikeln ausgestattet.
Das Badezimmer im Dachgescho� enth�lt eine Dusche und eine Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion.
Im Kellergescho� befindet sich der Fitnessraum der Familie. Dort wurde in den letzten Jahren eine Sauna eingebaut, die noch nie benutzt wurde. Der Raum verf�gt ebenfalls �ber eine Badewanne mit Whirlpoolfunktion.

In allen Wohnr�umen wurde hochwertiges Laminat verlegt.


In keinem der R�ume fehlt es an Marken-Steckdosen oder Schaltern. Fenster Rolladen werden zum Teil elektrisch angetrieben. In allen Wohnr�umen ist ein Fernsehanschlu� vorhanden.
Die Heizungsanlage (Zentralheizung, Firma Kl�ckner W�rmetechnik) befindet sich in einem technisch und optisch gutem Zustand. Die vom Schornsteinfeger ermittelten Abgaswerte sind in einem optimalen Bereich.

In allen R�umen befinden sich Heizk�rper (auch in der Garage).
Das w�rmeged�mmte Sektionaltor der Garage wird mit einem elektrisch angetriebenen Garagentor�ffner der Firma H�rmann betrieben.
Lage Haus/Grundstück:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer interessanten Lage im Hauptort der Gemeinde Kall mit �ber 5.000 Einwohnern. Die Gemeinde besteht aus insgesamt 23 Ortschaften, in denen mehr als insgesamt 11.300 Menschen leben.

Obwohl Kall im erholsamen und idyllischen Nationalpark Eifel liegt, einem Tourismusgebiet, inmitten einer Landschaft aus Wald, Wasser und Gebirgen, ist die Infrastruktur doch �berzeugend, denn es gibt ein gutes Angebot an Bus und Bahnverbindungen.
Die n�chste Bushaltestelle und Bahnhof der DB ist in nur wenigen Minuten zu Fu� zu erreichen.
Der Bundesbahnanschluss Kall liegt an der Hauptstrecke zwischen K�ln und Trier. Die Zugfahrt mit der Regionalbahn z.B. nach Euskirchen betr�gt lediglich 20 Minuten. K�ln oder Bonn erreicht man mit der Bahn in ca. 60 stressfreien Minuten.

Die Nordeifel liegt verkehrsg�nstig weniger als eine Autostunde von den Ballungsr�umen K�ln/Bonn und von Aachen entfernt.

Die Auswahl an Kinderg�rten in der Gemeinde ist gro�. Es gibt zwei Grundschulen, eine Sekundarschule, das Herman-Josef-Kolleg (Gymnasium) in Steinfeld und ein Berufskolleg.
Weitere Schulzentren und berufsbildende Schulen befinden sich im naheliegenden Euskirchen.
F�r die Sch�ler in Kall oder in ausw�rtigen Schulen gibt es zus�tzliche Busverbindungen.

Die Einkaufsm�glichkeiten vor Ort sind vielf�ltig. Dort sind alle Gesch�fte des t�glichen Bedarfs.
Man findet zahlreiche Lebensmittelgesch�fte (z.B. Aldi, Lidl, Netto, Rewe), verschiedene �rzte, Banken, Restaurants (auch Mc Donald), Eisdielen, M�belh�user, Autoh�user und vieles mehr.

Das Leben in Kall wird durch eine Vielzahl ortsans�ssiger Vereine (Karneval-, Sport-, Musik-, Gesang-, Theater- und Jugendvereine) bestimmt. Die n�chstgelegenen Krankenh�user befinden sich in Mechernich, Schleiden und Euskirchen.

Weitere Informationen finden Sie unter: http://www.kall.de
Sonstiges:
Das Haus kann kurzfristig �bernommen werden.

Die Wohnfl�che im Erd- und Dachgescho� betr�gt insgesamt 134,37 m�. In der angegebenen Gesamtwohnfl�che von ca. 180 m� sind die Wohnr�ume im Kellergescho� mitber�cksichtigt.

Internet, Telefon und Fernsehen wird u.a. von Firma Unitymedia zur Verf�gung gestellt.
Durch das vorliegende Hochgeschwindigkeitsinternet ist ein Arbeiten problemlos von zu Hause aus m�glich (VDSL bis zu 50 MBits/s).
Das Trinkwasser hat eine besonders gute Qualit�t, da es aus der Olef-Talsperre geliefert wird.

Die Maklercourtage �bernimmt der Verk�ufer, so dass f�r den K�ufer keine Provision anf�llt.
Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr.31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 68 81 43
Fax: +49 2235 68 98 78


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