Objekt 37 von 52
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Elsdorf: Elsdorf Zentrallage! Modern möblierte EG-Wohnung mit Balkon/Garage in gepflegtem Haus (7 WE)

Objekt-Nr.: 201509015
  • verkauft
    3cc4fb01852a72440514e1eb8776f8
  • verkauft
    52ff84e9cf048f9d97105e02b3f85a
  • verkauft
    aa98ba6eab9e56670f389ce59186f4
  • verkauft
    6c5bdae4f6e895f67ff43a31ec9ab0
  • verkauft
    1fe7b30cd2b6bd01ab9b7e6d0dcf11
  • verkauft
    6c4e78031c7bd7a47f43b00fbb8186
  • verkauft
    cb77b7120db37b457277717c85542d
  • verkauft
    f794a5e00d4c7064345e44b3ece7a4
  • verkauft
    8fae98402a90d92a7595f49baf0220
  • verkauft
    deb1975a8ca727e65d7344c3dd3f85
  • verkauft
    67313c8f19c1108ac974668a7239c0
  • verkauft
    890d0e997d9d58e4e94a644d724a81
  • verkauft
    d502b4be89f9e68f6e3603ce53e17a
  • verkauft
    16d87197e5346de67ebd9684932f3b
  • verkauft
    19e68e7547c7f35f82c2c3e6c8287b
  • verkauft
    7573ee191fa5ff796c60c811447421
  • verkauft
    2a90afe6a0e7b5d803f4fe12feb9b3
  • verkauft
    0a644e66e73ec04d37fb560ae81fd3
  • verkauft
    2172f7c0610145296a7bde1e14593d
  • verkauft
    d5b72b21f76cfe53c844aaf4a1d99d
  • verkauft
    0bdbc09a2c83e691fb1e744b4c88f4
  • verkauft
    9a0751d2986703f74555d1a05ef657
3cc4fb01852a72440514e1eb8776f8
52ff84e9cf048f9d97105e02b3f85a
aa98ba6eab9e56670f389ce59186f4
6c5bdae4f6e895f67ff43a31ec9ab0
1fe7b30cd2b6bd01ab9b7e6d0dcf11
6c4e78031c7bd7a47f43b00fbb8186
cb77b7120db37b457277717c85542d
f794a5e00d4c7064345e44b3ece7a4
8fae98402a90d92a7595f49baf0220
deb1975a8ca727e65d7344c3dd3f85
67313c8f19c1108ac974668a7239c0
890d0e997d9d58e4e94a644d724a81
d502b4be89f9e68f6e3603ce53e17a
16d87197e5346de67ebd9684932f3b
19e68e7547c7f35f82c2c3e6c8287b
7573ee191fa5ff796c60c811447421
2a90afe6a0e7b5d803f4fe12feb9b3
0a644e66e73ec04d37fb560ae81fd3
2172f7c0610145296a7bde1e14593d
d5b72b21f76cfe53c844aaf4a1d99d
0bdbc09a2c83e691fb1e744b4c88f4
9a0751d2986703f74555d1a05ef657
Basisinformationen
Adresse:
DE-50189 Elsdorf
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
51 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Garten:
ja
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1994
Bezugsfrei ab:
01.11.2015
Zustand:
gepflegt
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
141,30 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die schöne Wohnung mit Loggia eignet sich z.B. für

- Single oder alleinstehende Ehepaare
- Ältere Eheleute, die eine kleinere Wohnung im Erdgeschoss suchen,
- junge Leute, die ihre erste Wohnung beziehen und das Mobiliar übernehmen möchten,
- Berufspendler (gute Infrastruktur und geringe Nebenkosten), oder auch für
- Kapitalanleger, die eine langfristige und sichere Anlageform suchen

Die schöne Wohnung im Erdgeschoß eines noch recht jungen, verklinkerten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 (nur 7 Parteien) hat alles, was man braucht.

Zur Wohnung gehören ein Loggia (von dem man in den Gartenbereich gelangt), ein eigener Kellerraum und anteilig ein Waschkeller, als auch ein Trockenraum.

Im Kaufpreis ist dann auch schon die in Massivbauweise erstellte Garage im rückwärtigen, gepflasterten und beleuchteten Innenhof enthalten. Dort befinden sich auch noch weitere Stellplätze zum Haus.
Auch das Mobiliar ist bereits im Kaufpreis enthalten (Wohn- und Schlafmöbel, Einbauküche, Küchentheke, Loggiamöbel, usw.) und kann bei Bedarf übernommen werden.

Die Wohnungsaufteilung ist zweckmäßig und gut:

Wohn-/Essbereich mit EBK und Theke (22,38 m²)
Schlafzimmer (12,48 m²)
Bad/WC mit Badewanne und separater Duschkabine (6,87 m²)
Diele (6,4 m²)
Loggia mit verzinktem Geländer (2,45 m²)
Eigener Kellerraum (ca. 5 m²)
Garage (15,24 m²)

Das Hausgeld beträgt gem. der aktuell vorliegenden Hausverwalter-Abrechnung monatlich ca. 98 Euro. In diesem Betrag sind die umlagefähigen und nichtumlagefähigen Kosten enthalten. Hinzu kommen dann noch die monatliche Instandsetzungs-Rücklage (ca. 25 Euro), die Grundsteuer B (ca. 18 Euro), die Kosten für die Müllabfuhr (ca. 6 Euro), sowie die Kosten für den eigenen Strom- und den Gasverbrauch (derzeit ca. 47,00 Euro monatlich). Die Gesamtkosten für die Wohnung betragen somit monatlich ca. 194 Euro.

Aufgrund der günstigen Lage im Haus (mittig zwischen zwei Wohnungen) sind die Heizkosten für die Wohnung sehr gering. Ein weiterer Vorteil ist, d...
Ausstattung/Zubehör:
Die ca. 51 m² große, zentral gelegene Wohnung mit Loggia und Zugang zum Gartenbereich, befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegen Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1994 fertiggestellt und befindet sich auf einem ca. 1.127 m² großen Grundstück. Der Miteigentumsanteil an dem Gesamtobjekt beträgt 120/1000.

Im Kaufpreis ist bereits die Garage enthalten. Die modernen Möbel sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten, müssen aber nicht übernommen werden. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, da sie bisher lediglich als Zweit-/Ferienwohnung genutzt wurde.

Ausstattung im Detail:

1 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer (offenes Wohnen mit Theke u. Einbauküche)
1 Badeszimmer mit Dusche und Badewanne
1 großer Flurbereich

Loggia mit verzinktem Geländer und Zugang zum Garten
Einbauküche
Theke
Garage (Massivbauweise)
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Waschraum
Gemeischaftlicher Trockenraum
Fenster in Kunststoff mit Rolladen
Gaszentralheizung (Besonderer Vorteil: jede WE hat einen eigenen Kessel im Heizungsraum)
Eigene Wasserzähler
Moderner Hauseingang
Haustür-Sprechanlage
Elektroschalterprogramm Busch Jäger
Fernsehanschluß auch im Schlafzimmer

Die Wohnung ist idealerweise zur Selbstnutzung, aber auch als Kapitalanlage mit Vermietungsoption geeignet. Seit vielen Jahren wird wird das Gebäude von einer renomierten Hausverwaltung in Elsdorf betreut, die sich um alle Belange kümmert.

Angaben zum Energieausweis:

Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 141,3 kWh/ (m²*a)
Warmwasser enth.: ja
Energieausweis: Energie-Verbrauchsausweis
Ausgestellt am: 30.06.2008
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 1994
(laut Energieausweis)
Lage Haus/Grundstück:
Die schöne 2 Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, sehr zentral gelegen in Elsdorf-Angelsdorf, den drittgrößten Ortsteil von Elsdorf.

Über den schönen Hauseingang erreicht man die Wohnung im Erdgeschoss über wenige Stufen. Es handelt sich um die mittlere Wohnung des sehr gepflegten 7 Parteien-Hauses. Die zu den Wohnungen gehörenden Garagen befinden sich hinter dem Gebäude.

Die noch junge Stadt (Stadtrechte bestehen seit 2011) mit seinen 21.337 Einwohnern (Stand 31.12.2014, Quelle: Stadt Elsdorf) verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Gebrauchs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese sind fußläufig sehr gut zu erreichen.

In Elsdorf gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen, sowie weiterführende Schulen. Die Stadt verfügt über eine große Festhalle, eine leistungsfähige Stadtbibliothek, zahlreiche Sportanlagen und zwei große Einkaufscenter. Das bekannte Elsdorfer Freibad ist von der Wohnung aus in ca. 10 Fußminuten zu erreichen. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Hundert Meter entfernt.

Das Vereinsleben in Elsdorf ist vielseitig und macht es den Neubürgern recht einfach, sich an die neue Umgebung zu gewöhnen. Auch der Karneval wird in Elsdorf traditionell groß gefeiert.

In Sichtweite (nur ca. 100 Meter entfern) der Wohnhauses befindet sich die nächste Bushaltestelle und bis zum nächsten Autobahnanschluss sind es nur wenige Minuten. Die Bus-Linen verbinden Elsdorf mit den benachbarten Städten Bergheim, Bedburg, Kerpen, usw.

Den Flughafen Köln-Wahn erreicht man mit dem Auto in ca. 35 Fahrminuten.
Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr.31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 68 81 43
Fax: +49 2235 68 98 78


Zurück zur Übersicht