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Mechernich: Provisionsfrei: Kapitalanlage oder viel Platz für die Familie gesucht?

Objekt-Nr.: 201412002
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Basisinformationen
Adresse:
Alte Strasse 22
DE-53894 Mechernich
Euskirchen
Nordrhein-Westfalen
Wohnfläche ca.:
215 m²
Grundstück ca.:
1.033 m²
Zimmeranzahl:
12
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Anzahl Badezimmer:
3
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1974
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
renovierungsbedürftig
Befeuerungsart:
Elektro
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
143 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das mit 215 m² Wohnfläche große Wohnhaus bietet reichlich Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für die große Familie. Es ist freistehend und wurde auf einem 1033 m² großen Sonnengrundstück erbaut, welches in leichter Hanglage nach Süd-Ost ausgerichtet ist.

Das Haus wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise fertiggestellt und ist als Dreifamilienhaus, Einfamilienhaus, oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nutzbar. Derzeit ist es in 3 Wohneinheiten unterteilt.
Die Wohnung im Kellergeschoß ist ca. 76 m² groß und vermietet. Man erreicht diese Wohnung über einen eigenen Zugang vom Gartenbereich. Die Wohnung im Erdgeschoß ist z.Zt. leer stehend und ca. 67 m² groß. Die Wohnung im Dachgeschoß ist mit ca. 63 m² etwas kleiner, bietet aber aufgrund des ca. 1 mtr. Hohen Kniestocks, sowie der günstigen Dachneigung eine Menge Platz. Diese Wohnung wird zum 15.02.2015 frei.
Aufgrund der günstigen Wohnungsaufteilungen hat der Erwerber z.B. die Möglichkeit, zwei Wohnebenen (EG und DG) selbst zu nutzen und die Wohnung im Kellergeschoß weiter zu vermieten. Eine weitere Option ist die komplette Eigennutzung oder die Möglichkeit der Vermietung auf allen drei Etagen.
Einschließlich der Vermietung im Erdgeschoß wäre somit zum gegenwärtigen Zeitpunkt eine Jahreskaltmiete in Höhe von 9.864 Euro für alle 3 Wohnungen erzielbar.

Zum Haus gehört auch eine Garage, ein Carport und ein ca. 8x10 Meter großer Gartenschuppen.
Lage Haus/Grundstück:
Bleibuir hat insgesamt 357 Einwohner und liegt südlich von Nordrhein-Westfalen im Nationalpark Nordeifel. Es ist eine von 44 Ortschaften der Stadt Mechernich. In Mechernich leben insgesamt 27.105 Einwohnern auf einer Gesamtfläche von 136,4 km².
In dieser ruhigen, landschaftlich schönen und abwechslungsreichen Naturlage mit seinen Wäldern, sanften Hügeln, Tälern und saftigen Feldern gibt es noch das besondere Lebensgefühl.
Und dennoch existiert eine gute Infrastruktur. Bleibuir ist nur wenige Kilometer von Mechernich entfernt. Die Stadt bietet eine vollständige Versorgung mit Gesundheitseinrichtungen, einschließlich eines renommierten Krankenhauses. Dort sind auch alle Schulformen vorhanden und es gibt eine Vielzahl an Kindergärten (auch ortsnah).
Die Einkaufsmöglichkeiten in Mechernich und im Umfeld sind vielfältig. Es sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Auch in kultureller Hinsicht hat Mechernich und seine Umgebung Einiges zu bieten.

Mit dem Bus benötigt man ca. 35 Minuten bis zum Zentrum nach Mechernich, mit dem Auto sind es ca. 10 Minuten. Die Stadt Euskirchen ist weniger als 25 Autominuten entfernt. Die Großstädte Köln oder Bonn sind mit dem Auto ebenfalls schnell zu erreichen.
Die Bundesbahnhauptstrecke Köln-Gerolstein-Trier verläuft durch Mechernich. Dort fahren die Züge im Halbstundentakt.
Durch den Anschluss zur Bundesautobahn (A1) erreicht man den Großflughafen Köln/Bonn in weniger als 50 Minuten. Der regionale Verkehrsflugplatz Dahlemer Binz ist in nur 30 Minuten erreichbar.
Sonstiges:
Der Nationalpark Eifel ist bekannt als idealer Ausgangspunkt für erholsame und erlebnisreiche Urlaubstage. Beeindruckende Sehenswürdigkeiten, interessante Freizeiteinrichtungen, sowie die Vielzahl an denkmalgeschützten Objekten runden das Angebot ab.
Entdecken Sie die über 2000 Jahre alte Geschichte des Blei-Erzabbaus, erleben Sie das historische Freilichtmuseum Kommern, den Hochwildpark Rheinland mit seinen heimischen Wildarten, die historischen Themenveranstaltungen der Burg Satzvey und vieles mehr. Der Naturpark Eifel hat Einiges zu bieten!
Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr.31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 68 81 43
Fax: +49 2235 68 98 78


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