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Langenfeld: Eigentumswohnung mit Süd-Balkon und Erker in Toplage zu verkaufen

Objekt-Nr.: 201711003
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Basisinformationen
Adresse:
DE-40764 Langenfeld
Mettmann
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
83 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Nichtraucher:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Park, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1985
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
107 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das verklinkerte, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1985 fertiggestellt. Es besteht aus zwei Doppelhaushälften mit jeweils 8 Wohneinheiten. Es ist sehr gepflegt und verfügt über eine äußerst ansprechende Architektur.

Überzeugend sind u.a. auch der Gesamteindruck der Immobilie, die hervorragende zentrumnahe Wohnlage und die angenehme Nachbarschaft, in der sich die Wohnung befindet.

Schon beim Betreten des Grundstücks gewinnt man einen positiven Eindruck von der Immobilie (gepflegte Außenanlage, ansprechende Tür- und Briefkastenanlage, helles und freundliches Treppenhaus mit Marmorstufen).

Die zu verkaufende 3-Zimmer-Wohnung mit großem südlich ausgerichtetem Balkon und schönem Erker befindet sich auf der 1. Etage der 3-stöckigen Hauses.

Die Raumaufteilung der ca. 83 m² großen Wohnung ist zweckmäßig und gut. Über die Eingangsdiele gelangt man in das Kinder-/Gästezimmer mit dem hübschen Erker, das deckenhoch geflieste Wannenbad mit Fenster, das Schlafzimmer, die Küche und das riesige Wohnzimmer mit dem südlich ausgerichteten, überdachten Balkon.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und es liegt kein Renovierungsstau vor. Sie verfügt über einen angenehmen Komfort, wie z.B.

- Fußbodenheizung
- abgehangene Decken mit Einbaustrahlern
- ansprechende Fußböden
- große Fensterelemente
- moderne Elektroschalter
- Türsprechanlage
- zentrale Schließanlage
- usw.

Die moderne Einbauküche in Hochglanzausführung befindet sich in einem tadellosen, fast neuwertigen Zustand. Sie gehört dem Mieter der Wohnung und kann inklusive aller Unter- und Oberschränke, wie auch der Elektrogeräte, preisgünstig übernommen werden.

Das Kellergeschoss wirkt ebenfalls sehr sauber und gepflegt. Dort befindet sich der zur Wohnung gehörende

- abschließbare Kellerraum mit Stromanschluss
- ein Wasch-/Trockenraum (abschließbare Stromsteckdosen)
- der Heizungskeller (Gaszentralheizung)
- der Hausanschlussraum, sowie
- ein kleinerer Waschkeller mit einem Münz-Vollwaschautomaten

Die Fahrräder finden in einem separaten Raum, direkt neben dem Gebäude Platz. Der Fahrradabstellraum ist ebenerdig zu begehen. Davor befindet sich auch der umzäunte, abschließbare Mülltonnenabstellplatz.

Die Wohnung steht dem zukünftigen Eigentümer zur Eigennutzung oder zu Vermietungszwecken ab dem 01.02.2018 zur freien Verfügung. Das derzeitige Mietverhältnis endet zum 31.01.2018. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 720 EUR zuzüglich Nebenkosten.

In dem monatlichen Hausgeld in Höhe von 273,54 Euro sind außer dem eigenen Stromverbrauch und der Grundsteuer (19,27 Euro mtl.) alle weiteren Kosten, wie auch die Instandhaltungsrücklage enthalten.

Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, so dass die Wartungskosten für die Immobilie gering ausfallen.

Eine Garage gehört nicht zur Wohnung. Im Bedarfsfall besteht aber die Möglichkeit, einen Stellplatz für 25 EUR monatlich anzumieten.
Ausstattung/Zubehör:
Details zum Objekt:

Das gepflegte und architektonisch interessant gestaltete Mehrfamilienhaus (zwei Doppelhaushälften mit jeweils 8 schönen Wohneinheiten und gemeinschaftlichen Vollkeller) wurde 1985 auf einem ca. 1.449 m² großen Grundstück in Massivbauweise fertiggestellt.

Die zu verkaufende Wohnung ist ca. 83 m² groß und befindet sich auf der rechten Seite der 1. Etage.

Sie wohnen hier in einer äußerst gepflegter und ruhigen Nachbarschaft und dennoch in zentraler Lage von Langenfeld.

Die Raumaufteilung:

• Schlafzimmer (ca. 14,7 m²)
• Kinderzimmer/Gast (ca. 11,5 m²)
• Wohn-/Esszimmer (ca. 30,1 m²)
• Überdachter Sonnenbalkon in Südlage (ca. 10 m²)
• Küche (ca. 10,2 m²)
• Diele (ca. 7,5 m²)
• Wannenbad mit Fenster (ca. 3,7 m²)

Ausstattungsdetails:

• 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
• Großer überdachter Balkon in Südlage
• Moderner Erker
• Eigener Kellerraum (Metall-Verschlag) mit Stromanschluss
• Moderne Grundrissgestaltung
• Gaszentralheizung (Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer)
• Fußbodenheizung
• Holzfenster, doppelverglast
• Deckeneinbaustrahler
• Feingespachtelte Wände
• Moderne Fußböden: Fliesen, Laminat
• Massive Fensterbänke aus Granit
• Fliegengitter zur Terrasse
• Zentrale Haussprechanlage
• Metallzargen mit weißen Zimmertüren
• Eingangstür mit Türspion
• Zentrale Schließanlage
• Eigener Kellerraum
• Wasch- und Trockenraum
• Zusätzlicher Waschkeller mit Münzvollautomat
• Gut zu erreichenden Fahrradraum, direkt neben dem Gebäude (ebenerdig)
• Abschließbarer, großer Mülltonnenabstellplatz
Lage Haus/Grundstück:
Neben dem besonders ansprechenden Objekt gilt hier: Lage – Lage - Lage

Die Wohnung befindet sich in zentralnaher Lage von Langenfeld im Ortsteil Berghausen, in einem ruhigen und sehr gepflegten Wohngebiet.

Das angrenzende Wasserskigebiet Langenfeld und die schönen Grünzonen sind nur wenige Fußminuten entfernt.

Die vorhandene Infrastruktur ist hervorragend.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (auch Discounter, wie Aldi. Lidl, Penny, DM-Markt, uvm.). Darüber hinaus erreicht man z.B. den im Jahr 2009 neugestalteten Marktplatz Schoppengasse oder die Stadtgalerie Langenfeld in nur ca. 15 Fußminuten (ca. 1,1 KM, bzw. 1,4 KM). Das Zentrum von Langenfeld bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Zweimal in der Woche findet in Langenfeld z.B. ein gut besuchter, bunter Wochenmarkt statt.

Die familienfreundliche Stadt Langenfeld mit ca. 59.671 Einwohnern (Info Webseite Stadt Langenfeld) verfügt über ein großartiges Freizeit-/Kultur- und Sportangebot. Auch das Gastronomieangebot ist vielseitig.

Kindertagesstätten, Grundschulen oder weiterführende Schulen, wie auch Berufsfachschulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, so ist z.B. die nahegelegene Bushaltestelle Bachstraße nur ca. 300 Meter vom Haus entfernt. Der S-Bahnhof Langenfeld-Berghausen mit Verbindungen nach Düsseldorf und Köln sowie die nächste Autobahnauffahrt sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Für Berufspendler ist die Lage ebenfalls interessant, denn Langenfeld verfügt neben der hervorragenden Anbindung an den Personennahverkehr auch über gute Autobahnanbindungen. So sind die nahegelegenen Autobahnen A3 oder A46, A59, A542, aber auch die Bundesstraßen B8 und B229 schnell zu erreichen.

Langenfeld liegt südöstlich von Düsseldorf, südlich von Hilden und westlich von Solingen.

Sonstiges:
Im Hausgeld bereits enthalten:

• Instandhaltungsrücklage
• Kleinreparaturen
• Verwaltergebühren
• Wasserversorgung allgemein
• Entwässerung/Niederschlagswasser
• Müllgebühren
• Heizung
• Allgemeinstrom
• Hausmeister
• Hausreinigung
• Winterdienst
• Gärtnerarbeiten
• Versicherungen
• Kabelfernsehen (Unitymedia)

Der Rücklagenanteil für die zu verkaufende Wohnung beläuft sich auf insgesamt ca. 4.538 EUR (Stand der letzten Hausgeldabrechnung vom 31.12.2016).


Sehr geehrter Kaufinteressent,

wenn Sie uns eine E-Mail Anfrage senden, möchten wir
Sie bitten, uns Ihre Namen, Ihre Vollständige Anschrift
sowie eine Telefonnummer mitzuteilen, unter der wir Sie erreichen können.

Vielen Dank im Voraus.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
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Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr.31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 68 81 43
Fax: +49 2235 68 98 78


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