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Hilden: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und toller Aussicht in zentraler Lage zu verkaufen

Objekt-Nr.: 201708002
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-40724 Hilden
Mettmann
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
125.000 €
Wohnfläche ca.:
70,36 m²
Zimmeranzahl:
2,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
7
Etagenanzahl:
7
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt Maklercourtage für den Käufer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
nein
Fahrstuhl:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Park, Spielplatz, Tennisplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2008
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1967
Mieteinnahmen p.a.:
6.000 €
Bodenbelag:
Laminat, Stein
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
142 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die zu verkaufende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem jüngst energetisch modernisierten Mehrfamilienhaus mit 8 Etagen zu jeweils 4 Wohnungen.

Zur Wohnung gehört ein westlich ausgerichteter Balkon mit hervorragender Aussicht, sowie eine Garage.

Die ca. 70 m² große Wohnung ist sehr geräumig und hell und die Wohnung verfügt über eine zweckmäßige Zimmeraufteilung:

- Großes Wohnzimmer (ca. 23 m²) mit Zugang zum
- Balkon (ca. 1,2 m²)
- Schlafzimmer (ca. 16 m²)
- Wohnküche (ca. 13 m²)
- Tageslichthelles Badezimmer mit Wannenbad (ca. 5,6 m²)
- Eingangsdiele (ca. 6,2 m²)
-Geräumiger Abstellraum (ca. 5,2 m²), der auch als Büroraum genutzt werden könnte

Die Wohnung ist derzeit für monatlich 450 EUR kalt vermietet. Die Miete für die Garage beträgt monatlich 50 EUR. Weitere Stellplätze befinden sich vor dem Haus. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit monatlich 270 EUR einschl. aller Kosten und Rücklagen. Das Hausgeld für die Garage beträgt monatlich 12 EUR.

Das Haus und die Umgebung wirken sehr gepflegt und freundlich.

Ausstattung/Zubehör:
Das im Jahr 1967 massiv erstellte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 32 Wohneinheiten wurde jüngst energetisch modernisiert.

Hier die Details im Überblick:

- Ca. 70,36 m² große Etagenwohnung mit 2,5 Zimmern
- Balkon
- Garage
- Wohnraumfenster kunststoff-doppelverglast aus dem Jahr 2008 (Thermo-Plus)
- Wärmegedämmte Hausfassade
- Neue Balkonbeschichtung und neues Geländer
- Zentralheizung mit Verbrauchserfassung
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Wannenbad mit Fenster
- Haussprechanlage
- SAT-Anlage
- Deckeneinbaustrahler
- Uvm.
Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnung befindet sich in Zentrumnähe von Hilden in einem ruhigen Wohngebiet, an einer Grünzone gelegen.

Die Stadt Hilden liegt ca. 15 km südöstlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und hat ca. 57.794 Einwohner (Quelle: Stadt Hilden mit Stand Juli 2017). Es ist somit die viertgrößte Stadt im Kreis Mettmann.

Das Stadtgebiet grenzt im Norden an Erkrath, im Nordosten an Haan, im Osten und Südosten an Solingen, im Süden an Langenfeld.

Hilden hat ein in sich stark geschlossenes Stadtgebiet, das von Autobahnen umgeben ist.

Hilden bietet sich mit seiner attraktiven Fußgängerzone und seinen Einkaufspassagen nicht nur zum Einkaufen an, sondern ist mit vielen Festen und Veranstaltungen gleichzeitig gesellschaftliches Zentrum. Die belebte Fußgängerzone ist stets beliebtes Ziel alles Menschen aus Stadt und Umgebung.

Da die Innenstadt auch ein beliebter Wohnstandort ist, herrscht hier noch nach Ladenschluss reges Treiben, besonders auf dem alten Markt, der durch seine leistungsfähige und abwechslungsreiche Gastronomie mit Außenbewirtschaftung bei gutem Wetter zum Verweilen einlädt.

Über die Grenzen Hildens hinaus trifft man auf bekannte Spaß- und Freizeitbäder wie beispielsweise das „Hildorado“ und „Waldbad“. Sport- und Freizeitanlagen sind ausreichend vorhanden.

Die Infrastruktur in Hilden ist hervorragend. Nach maximal drei Kilometer treffen Sie auf die nächsten Autobahn- oder Schnellstraßen-Auffahrten. Hilden liegt nahe des Autobahnkreuzes A 3/A 46 (Hildener Kreuz) und in unmittelbarer Nähe des Autobahnanschlusses A 59. Somit verfügt Hilden über eine ausgezeichnete, direkte Verkehrsverbindung zu den Messestädten Düsseldorf und Köln.

Zum Düsseldorfer HBF sind es 20 Minuten und zum Flughafen 30 Minuten, den Flughafen Köln- Bonn erreicht man in 30 Minuten.
Sonstiges:
Liebe Interessenten,

wenn Sie uns eine Anfrage senden, wären wir Ihnen sehr dankbar, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre vollständige Anschrift, sowie eine Telefonnummer mitteilen könnten, unter der wir Sie erreichen können.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen unsere Finanzierungsexperten, die Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Finanzierungsangebot unterbreiten.
Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr.31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 68 81 43
Fax: +49 2235 68 98 78


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