Objekt 6 von 8
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Vettweiß: Freistehendes Einfamilienhaus mit 8 Zimmern inkl. Garage, Vollkeller und großem Garten zu verkaufen

Objekt-Nr.: 201710005
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Basisinformationen
Adresse:
DE-52391 Vettweiß
Düren
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
179.900 €
Wohnfläche ca.:
166 m²
Grundstück ca.:
625 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
805 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt Maklercourtage für den Käufer
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1969
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Granit, Laminat
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
314 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das muss man einfach haben ……..

Dieses Haus ist mit insgesamt ca. 166 m² Wohnfläche und ca. 628 m² großen Grundstück ideal für die Großfamilie oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Aber auch die Nutzung als Bürogebäude wäre aufgrund der zahlreichen Zimmer eine sehr gute Alternative.

Die Grundrissgestaltung ist gut und zweckmäßig. Insgesamt stehen 8 Zimmer auf zwei Etagen zur Verfügung. Hiervon können 2 Zimmer im Erdgeschoss und 5 Zimmer im Obergeschoss als Schlafräume verwendet werden.

Das große Haus eignet sich ideal für eine Familie mit vielen Kindern und Oma und Opa hätten im Erdgeschoss auch noch Platz.

Viel Platz bieten neben der Garage auch der Anbau im Garten. Das gesamte Grundstück ist umzäunt.

Im Kellergeschoss stehen auch noch reichlich Räume zur Verfügung. So können dort neben dem Heizungskeller und Öllager-Raum noch 3 weitere Keller genutzt werden.

Vom Wasch- und Trockenraum gelangt man über die Kellerausgangstreppe in den Garten.

Ein besonderes Augenmerk ist auch das ca. 628 m² große Grundstück mit riesiger Terrasse und großzügigen Garten. Dank der Südlage kann man hier den ganzen Tag lang die Sonne genießen.

Dieses Haus bietet mit der hervorragenden Zimmeraufteilung unglaublich viele Möglichkeiten!

Erdgeschoss:

• Großer Wohn-/Essbereich (ca. 29,6 m²) mit Ofenanschluss
• Wohnküche (ca. 11,3 m²)
• Gäste-WC (ca. 1,64 m²)
• Büro/Schlafzimmer (ca. 13,1 m²)
• Büro/Schlafzimmer (8,0 m²),
• Abstellraum (ca. 1,9 m²)
• Diele (ca. 12,5 m²)

Obergeschoss:

• Zimmer 1 (ca. 11,3 m²)
• Zimmer 2 (ca. 16,6 m²)
• Zimmer 3 (ca. 12,6 m²)
• Zimmer 4 (ca. 13,1 m²)
• Zimmer 5 (ca. 9,8 m)
• Badezimmer (ca. 5,6 m²)
• Gäste-WC (ca. 2,6 m²)

Keller:
• Vorratsraum 1 (ca. 10,1 m²)
• Vorratsraum 2 (ca. 11,6 m²)
• Wasch- und Trockenraum/Partyraum (ca. 20,6 m²)
• Heizungsraum
• Öltankraum
• Kellerflur mit Nischen

Das Haus mit Vollkeller wurde 1969 in Massivbauweise fertiggestellt. Alle Geschossdecken sind aus Beton (auch die oberste Decke zum Dachboden).

Die Heizung ist aus dem Jahr 1991, wurde regelmäßig gewartet und erfüllt alle Brennwertnormen. Die Wartung des Ölbrenners erfolgte zuletzt im Mai 2017. Ende 2010 wurde der Öltank (Stahl, 6.700 Liter) gereinigt, gesandstrahlt und neu beschichtet.

Im Jahr 2012 erfolgte die Komplettsanierung des tageslichthellen Badezimmers. Es ist ausgestattet ist mit einer Badewanne und zwei Waschbecken.

Im Jahr 2012 wurde zudem eine moderne Hauseingangstür eingebaut, das Garagendach saniert und ein Großteil der Rollläden im Erdgeschoss erneuert. Im Treppenhaus und Flur wurden zwei neue Heizkörper montiert.

Das gesamte Haus verfügt über Kunststoffrollläden. Diese wurden im Erdgeschoss größtenteils erst im Jahr 2015 erneuert (elektrische Rollladen in der Küche).

Es liegt uns eine vollständige Bauakte vor, mit Baubeschreibung, sämtlichen Grundrissen und Ansichten, wie auch mit statischen Berechnungen.

Das Haus ist leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden.
Ausstattung/Zubehör:
• EFH mit 8 Zimmern (ca. 166 m² Wohnfläche)
• Vollkeller mit Kellerausgangstreppe zum Garten
• Großer Einfahrtsbereich
• Garage
• Weiteres Nebengebäude zum Abstellen von Gartengeräten oder als Hobbywerkstatt nutzbar
• 2 Ausgänge zur großen Terrasse (ca. 35 m²)
• Großes Sonnengrundstück (ca. 625 m²) mit Platz für ein Schwimmbecken
• Kaminanschluss im Wohn-/Essbereich
• Wohnküche mit Sitzgelegenheit
• Öl-Zentralheizung
• Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
• Kunststofffenster, braun doppelverglast (1995 / Kw-Wert 1,25)
• Kunststoffrollladen
• Massive Granitfliesen im Flur- und Treppenbereich


Lage Haus/Grundstück:
Das Haus befindet sich in ruhiger und landschaftlich reizvoller Lage in Ginnick, einem Ortsteil der Gemeinde Vettweiß und direkt am Nationalpark Eifel gelegen.

Ginnick liegt am Rand der Zülpicher Börde, direkt an der B56 zwischen Düren und Euskirchen, in der Sommersaison besteht eine direkte Verbindung mit der Bördebahn in den Nationalpark Eifel.

Die Verkehrsanbindung an die Rheinschiene erfolgt über die L 33 direkt nach Erftstadt zur A1/A61.

Der Zubringer zur A1 bei Zülpich ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Rureifel mit Ihren besonders attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und der Nationalpark Eifel sowie das Naherholungsgebiet Drover Heide liegen fast vor der Haustür.

Mit dem Auto ist man in 5 Minuten in Vettweiß oder Nideggen, die Entfernung nach Düren beträgt ca. 10 km, nach Köln kommt man in max. 30 Minuten über die Auffahrt Erftstadt.

Im Nahen Zentralort Vettweiß erhalten Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen unsere Finanzierungsexperten, die Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Finanzierungsangebot unterbreiten.
Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr.31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 68 81 43
Mobil: +49 1577 25 85 054
Fax: +49 2235 68 98 78


Zurück zur Übersicht