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Erftstadt: Charmante Doppelhaushälfte mit Flair und Wohlfühlcharakter in ruhiger Anliegerstraße zu verkaufen – Pool inklusive!

Objekt-Nr.: 201703004
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    Erdgeschoss
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    Dachgeschoss
  • verkauft
    Kellergeschoss
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Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
 
Basisinformationen
Adresse:
DE-50374 Erftstadt
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
118 m²
Grundstück ca.:
329 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Kubatur:
583 m³
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
32 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Spielplatz, Tennisplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2000
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.06.2018
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden, Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
191 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2000
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese Immobilie haben Sie schon lange gesucht!

Eintreten und Wohlfühlen. Die elegante Doppelhaushälfte lässt kaum Wünsche übrig, denn die Bauherren haben bereits sehr viele nützliche Details berücksichtigt.

Das in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus mit Garage und traumhaft angelegtem Garten, überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Bauausführung.

Es handelt sich hier um eine äußerst gepflegte Doppelhaushälfte, die erst im Jahr 2000 fertiggestellt wurde. Das mit Vollklinker verkleidete Haus mit seinen hübschen Sprossenfenstern, seinem schönen Eingangsbereich ist dem Nachbarhaus synchron angepasst.

Zum Haus gehört eine im Jahr 2002 erstellte, freistehende Garage mit Satteldach, zwei Garagentoren und einem seitlichen Garagenausgang. Der Bereich vor dem Haus, wie auch die gesamte Gartenanlage wurde in liebevoller Arbeit angelegt.

Die Fläche vor dem Haus ist mit Beton-Altstadtpflaster versehen und bietet weiteren Platz für 3 bis 4 Fahrzeuge.

Der mit einer Gaube überdachte Eingangsbereich befindet sich seitlich vom Haus, direkt neben der Garage.

Das erste, was einem beim Betreten des Hauses auffällt, sind die besonders hellen und freundlichen Räume im gesamten Haus.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, sowie zu den beiden anderen Ebenen des Hauses.
Die Küche eignet sich auch als Wohnküche .

Direkt neben der Küche befindet sich ein kleiner Abstellraum, wie auch das Gäste-WC.

Auffällig ist auch, dass im gesamten Haus nur besonders hochwertige Materialien verbaut wurden, die durch die Erbauer und jetzigen Eigentümer auch sehr pfleglich behandelt wurden. Man hat nicht das Gefühl, dass man hier noch großartig renovieren müsste.

Zum Dachgeschoss gelangt man über eine freischwingende Stahltreppe mit massiven Stufen in Buche (Leimholz!).

Auch die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind sehr zweckmäßig und hell. Dort befindet sich zwei Kinderzimmer und das deckenhoch geflieste Tageslichtbad mit Eckbadewanne und großer Dusche.

Für die Eltern ist aber auch noch ein Zimmer vorhanden (:-), welches sich aktuell im Kellergeschoss befindet. Der dortige tageslichthelle Mehrzweckraum mit großem Fenster und eingebauten Rollladen eignet sich aber auch ideal als Gäste- oder Spielezimmer, oder als Büro. Im Wasch-/Heizungskeller nebenan steht den Bewohnern eine weitere Toilette mit einem Handwaschbecken zur Verfügung. Der dritte Raum auf dieser Etage eignet sich daher auch bestens als Partyraum.

Das 329 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einem schönen Wohngebiet mit guter Nachbarschaft. Bei der Gestaltung des Außenbereiches haben die Eigentümer ebenfalls auf wertvolle Details geachtet. Vor wie auch hinter dem Haus ist alles aufeinander abgestimmt.
Eine große Terrasse, der gemütliche Freisitz unter Kiwi-Pflanzen hinter der Garage, der Spielbereich für die Kleinen, die geschmackwolle Außenbepflanzung, wie auch der Pool im Garten laden zum Verweilen ein.

Fazit:

Eine hochwertige Immobilie mit tollen Optionen und kleinem, aber paradiesisch angelegtem Garten in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend.

Ausstattung/Zubehör:
• Voll verklinkerte Doppelhaushälfte mit ca. 118 m² Wohnfläche
• Hübsch angelegter und pflegeleichter Garten mit Badebereich auf einem 329 m² großen Grundstück
• Große freistehende Garage (9 Meter lang, ca. 32 m²) mit Satteldach und zusätzlichen Abstellflächen
• Garagen-Sektionaltor, elektrisch per Funk-und Schlüsselkontakt (Strom und Wasser vorhanden)
• Große Terrasse. Gemütlicher Freisitz und Spielbereich für Kinder
• Mülltonnenverkleidung und Platz für Holzlager neben dem Haus
• Doppelverglaste Kunststofffenster mit Sprossen, einschl. Kunststoffrollladen
• Kunststoff-Haustür mit Sprossen, 6-fach gesichert
• Große Eingangsgaube mit Naturschiefer
• Doppelte Dachgaube, ebenfalls mit Naturschiefer verkleidet
• Hochwertige Bodenfliesen
• Innentüren aus Buche mit hochwertigen Drückergarnituren
• Diagonalverlegte, hochwertige Fliesen
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne und Fenster
• Gäste-WC im EG
• Zusätzliches WC und Waschbecken im KG
• Podest für Waschmaschine und Wäschetrockner
• Zentrale Warmwasserversorgung über Buderus Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher
• Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung
• Hochwertiges Elektroschalterprogramm mit vielen Steckdosen
• Einbauküche mit zusätzlichen neuen, zusätzlichen Fronten
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Massive Buchentreppe in Leimholz
• Naturstein Fensterbänke innen (Multicolor red Granit)
• Fernsehen über SAT-Anlage
• Gem. Verfügbarkeitsprüfung der Telekom: (V)DSL/Glasfaser mit bis zu 100 MBit/s möglich
• Wasser- und Stromanschluss im Außenbereich
• Hochwertiger Gartenzaun
• Gartentor zum Außenbereich/Freigelände
• Und vieles, vieles mehr


Lage Haus/Grundstück:
In Erftstadt leben derzeit ca. 52.500 Einwohner (Quelle: Stadt Erftstadt). Die Stadt ist für ihren hohen Freizeit- und Erholungswert, aber auch für die gute Infrastruktur sehr bekannt. Vor allen Dingen die Nähe zu den teuren Wohnmetropolen macht Erftstadt besonders interessant.

Zentral gelegen, zwischen den Großstädten Köln, Bonn und Euskirchen liegt Erftstadt unmittelbar im Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville mit seinen zahlreichen Badeseen, Wander- und Fahrradwegen.

Im Ortsteil Friesheim leben derzeit etwa 2.997 Einwohner (Quelle: Stadt Erftstadt, Stand: 31.01.2017).

In den letzten Jahren hat sich in Friesheim einiges getan. So entstanden hier in den letzten Jahrzehnten mehrere neue Wohnbaugebiete. Auch das Gewerbegebiet im Süden von Friesheim hat sich in den letzten Jahren deutlich vergrößert. Namhafte Firmen sind dort ansässig.

Im Ort gibt es eine Förderschule der Kolpingstadt Kerpen (Martinusschule, früher: Don-Bosco-Schule), eine städtische Kindertageseinrichtung, wie auch private Tageseinrichtungen. Auch Ärztepraxen und eine Apotheke sind in Friesheim ansässig.

Die nächste Grundschule befindet sich im Nachbauort Erp. Die Bushaltestelle für die Grundschüler befindet sich nur ca. 1 Gehminute von dem Haus entfernt und die Kinder brauchen keine anderen Straßen zu überqueren.

Im Ort gibt es einige Geschäfte, wie z.B. ein Edeka-Lebensmittelgeschäft, einen Zeitungs- und Tabakladen, Blumengeschäfte, Bäckerläden, ein Steakhaus, ein Pizzabäcker, Partyservice-Betriebe, sowie weitere Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe.

Einzelne Herstellerbetriebe verkaufen Ihre Produkte auch direkt vom Hof aus (z.B. Ackerfrüchte, Gemüse, Eier, Geflügel, Fisch, usw.).
Das Umweltzentrum „Friesheimer Busch“ hat sich ebenfalls in Friesheim etabliert.

Zwei Buslinien der REVG sichern den öffentlichen Nahverkehr für Berufspendler und Schüler, wobei die Fahrzeiten etwas besser sein könnten. Dafür bietet Erftstadt aber die preisgünstige Möglichkeit, die Anrufsammeltaxen in Anspruch zu nehmen.

Durch den neuen Autobahnanschluss an die A 1 in Weilerswist beträgt die Fahrzeit z.B. zum Flughafen Köln-Bonn nur ca. 1/2 Stunde.

Auch die beiden Regionalbahnhöfe Erftstadt-Liblar oder Weilerswist sind in kürzester Zeit (in ca. 7 bis 10 Minuten) mit dem Auto zu erreichen.

Auf keinen Fall zu vergessen sind die örtlichen Vereine, die sich in Friesheim besonders für die Einwohner engagieren und z.B. ständig neue Events planen.
Die Vereine und Gemeinschaften halten hier noch eng zusammen und unterstützen sich gegenseitig, ganz egal ob es sich hierbei z.B. um die Sportvereine, den Schützenverein, die Musikvereine, die Karnevalsvereine, den Verschönerungsverein, die Kirchengemeinden, den Kirchenchor, die Dorfgemeinschaft oder die Dorfjugend handelt.

Sie befinden sich hier in gepflegter Nachbarschaft.
Sonstiges:
Hier noch einige Flächenangaben:

Die Räume im Erdgeschoss:

Diele (6,1 m²)
WC (1,5 m²)
Abstellraum (0,9 m²)
Wohnküche (9,1 m²)
Wohn-/Essbereich (33,8 m²)

Die Räume im Dachgeschoss:

Flur (4,4 m²)
Schlafzimmer (20,1 m²)
Kind (16,3 m²)
Bad (7,2 m²)

Die Räume im Kellergeschoss:

Mehrzweckraum (17,8 m²)
Hobbyraum (21,3 m²)
Flur (4,4 m²)
Heizung/Waschen/WC (6,3 m²)

Wichtig:

Der Auszug der Eigentümer ist für Mai/Juni 2018 vorgesehen.

Der Energieverbrauch war in den letzten Jahren nutzungsbedingt höher, daher fällt der Energiekennwert etwas höher aus. Sprechen Sie uns zu diesem Thema gerne an.

Nutzen Sie jetzt schon die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Anregungen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Filmbeiträge:

YouTube-Link zum Stadtfilm Erftstadt:
https://www.youtube.com/watch?v=w5dVEbObSs8

YouTube-Link zu Bewegliche Bilder von Lechenich:
https://www.youtube.com/watch?v=4w8p9-ZneLQ
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 68 81 43
Fax: +49 2235 68 98 78


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