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Krefeld: Sofort einziehen - Renovierte 2 Zimmerwohnung mit schöner Loggia in Zentrumsnähe zu verkaufen

Objekt-Nr.: 201707005
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Basisinformationen
Adresse:
DE-47804 Krefeld
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
79.900 €
Wohnfläche ca.:
57 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt für den Käufer
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Garten:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Wohngegend
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1989
Hausgeld:
240 €
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
186 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Wohnung mit der schönen Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone Krefelds entfernt.

Das Haus verfügt über eine ansprechende Architektur und man gelangt über eine moderne Haustüranlage mit Eingangsüberdachung in den hellen Eingangsbereich des Treppenhauses. Sofort erkennt man, dass es sich um ein gepflegtes Objekt handelt.


Die Raumaufteilung der Wohnung ist zweckmäßig und gut. Die Räume sind hell und freundlich.

Wohnen (ca. 22,3 m²)
Bad (ca. 4,8 m²)
Schlafen (ca. 13,4 m²)
Küche (ca. 6,9 m²)
Diele (ca. 6,7 m²)
Loggia (ca. 6,2 m²)

Die 2 Zimmerwohnung verfügt über eine optimale Grundrissgestaltung und lässt einige Gestaltungsmöglichkeiten zu.

Die Diele ist L-förmig ausgerichtet und bietet z.B. Platz für eine breite Garderobe.

In der Küche lassen sich auf einer Länge von ca. 3,60 Meter einige Ober- und Unterschränke einbauen und dennoch wäre Platz für einen kleinen Tisch mit 2 oder 3 Stühlen.

Im Schlafzimmer können neben einem breiten Doppelbett und zwei Nachttischen auch noch ein ca. 3,60 Meter breiter Kleiderschrank aufgebaut werden und man kann sich dennoch gut bewegen.

Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest (neutral, weiß) und mit einer Badewanne ausgestattet.

Der Wohn-/Essbereich ist insgesamt ca. 22,3 m² groß und bietet ebenfalls einige sehr gute Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangt man auf die ca. 6,2 m² große Loggia, die zum Verweilen einlädt und von der man eine hervorragende Aussicht auf den rückwärtigen Garten hat.

Zur Wohnung gehört auch ein eigener, abschließbarer Kellerraum.

Im Waschraum ist Platz für eine Waschmaschine und ein Trockner. Der Verbrauch der Geräte wird für jede einzelne Wohnung über den eigenen Strom- und Wasserzähler abgelesen. Im Waschraum befindet sich u.a. auch ein Handwaschbecken.

Zum Trocknen der Wäsche steht den Hausbewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung und die Fahrräder finden Platz im Fahrradkeller, der auch vom Garten aus sehr bequem zu erreichen ist.
Ausstattung/Zubehör:
Die schön geschnittene ca. 57 m² große Eigentumswohnung mit Balkon und Kellerraum befindet sich im 2.Obergeschoß eines 3 ½ geschossigen, modernen Mehrparteienhauses mit 12 Wohneinheiten und eignet sich bestens als Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung.

Die 2 Zimmerwohnung wurde im August 2017 vollständig renoviert und kann sofort bezogen werden. Der Teppichboden oder das Laminat kann aber noch selbst ausgewählt werden (Diele, Wohnzimmer und Schlafzimmer).

Das Haus wurde im Jahr 1989 fertiggestellt und liegt in sehr zentraler Lage, nur ca. 15-20 Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt. Das Grundstück ist insgesamt 718 m² groß.

Ausstattung:

• Helle renovierte Etagenwohnung im 2. OG
• 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
• Balkon mit Südlage
• Eigener Kellerraum
• Bad mit Wanne
• Kunststofffenster (doppelverglast)
• Kalt- und Warmwasserzähler
• Haussprechanlage
• Kabelfernsehen
• FI-Schalter
• Waschraum
• Trockenraum
• Fahrradkeller (mit Ausgang zum Garten)
• Gas-Zentralheizung (Heizen u. Warmwasser)

Die Wohnung, wie auch das Mehrfamilienhaus befinden sich in einem guten Zustand. Es besteht kein Sanierungsstau und dennoch sind Rücklagen in ausreichender Höhe vorhanden.

Um die täglichen Belange der Bewohner des Hauses kümmert sich der Hauswart.

Die Anlage wird von einer renommierten Hausverwaltung betreut.

Das aktuelle Hausgeld beträgt derzeit 240 EUR im Monat.

In diesem Betrag sind die Umlagefähigen Kosten (Wasser, Kanal, Heizungskosten, Schornsteinfeger, Regenwasser, Allgemeinstrom, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Versicherungen, Hausmeister, Hausreinigung und Kabelgebühr), sowie die Nichtumlagefähigen Kosten (Reparaturen, Kontoführung, Verwalterkosten und die Rücklage) bereits enthalten.

Lage Haus/Grundstück:
Diese schöne Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines 3 ½ stöckigen Mehrfamilienhauses in Zentrumsnähe von Krefeld, im Stadtteil Kempener Feld/Baackeshof.

Die linksrheinisch gelegene Großstadt am Niederrhein mit seinen annähernd 223.000 Einwohnern, gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr, einem der größten Ballungszentren Deutschlands.

In dem Stadtteil Kempener Feld/Baackeshof leben ca. 10.000 Einwohner. Das Zentrum vom Krefelder Stadtzentrum ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, so dass man alle Annehmlichkeiten einer Großstadt genießen kann.

Der Öffentliche Nahverkehr in Krefeld ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe der Wohnung (ca. 2-5 Gehminuten) befinden sich die Buslinien.

Auch die Autobahn A44 und A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nahegelegenen Städte, wie z.B. Düsseldorf, Neuss, Meerbusch usw., sind so schnell erreichbar.
Der Flughafen ist so mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr.31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 68 81 43
Mobil: +49 1577 25 85 054
Fax: +49 2235 68 98 78


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