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Erftstadt: Lechenich! Top renovierte Doppelhaushälfte in Ruhiglage und Zentrumsnähe zu verkaufen

Objekt-Nr.: 201706007a
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  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
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Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
 
Basisinformationen
Adresse:
DE-50374 Erftstadt
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Lechenich
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
295.000 €
Wohnfläche ca.:
110 m²
Grundstück ca.:
446 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt für den Käufer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1953
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
232 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2003
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das freundliche Einfamilienhaus mit Garage und gepflegten Garten befindet sich in sehr zentral gelegener Lage von Lechenich, in einer ruhig gelegenen Seitenstraße auf einem insgesamt 446 m² großen Grundstück.

Es fällt dem Betrachter sofort auf, dass hier alles im Detail aufeinander abgestimmt ist.

Das 1 ½-stöckige Einfamilienhaus und das rückwärtige Stallgebäude wurden im Jahr 1953 in Massivbauweise mit Vollkeller fertiggestellt. Es wurde von den Eigentümern in den letzten Jahren komplett saniert und liebevoll ausgestattet. Die letzte Sanierung fand im Jahr 2016 statt. Das Haus befindet sich in einem Top-Zustand!

Das Haus bietet auf insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche reichlich Platz für eine Familie mit 2 Kindern. Weitere Nutzflächen stehen dann auch im Kellergeschoss zur Verfügung, wo sich die Eigentümer einen hübschen Aufenthaltsraum/Partyraum eingerichtet haben.

Die ehemalige Scheune wird derzeit als Abstellraum für sämtliche Gartengeräte genutzt.

Die ca. 27 m² große Sonnenterrasse mit Südausrichtung lädt zum Verweilen ein und im Garten ist reichlich Platz für Spielgeräte.

Zum Haus gehört eine im Jahr 2007 erstellte Garage, die ebenfalls in massiver Bauweise erstellt wurde. Im Zuge der Tiefbauarbeiten wurde im gleichen Jahr der Kanalhausanschluss erneuert, der Vorgarten neu angelegt und zwei große Stellplätze geschaffen.

Der Vorgarten ist wirklich einzigartig. Natursteinpflaster, Natur-Umrandungen und hübsch angelegte Bäume und Sträucher verfeinern das Gesamtbild für den Betrachter.
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Ausstattung/Zubehör:
Die wesentlichen Merkmale im Detail:

- kernsaniertes massives Wohnhaus mit Nebengebäude (Stallgebäude mit glasierten Dachziegeln, neuer Dachrinne u. Edelstahl-Schornstein)
- Vollkeller (mit Partyraum)
- angebaute Garage in massiver Bauweise (2007) mit zwei Toren
- 2 PKW Stellplätze vorm Haus
- 446 m² großes Grundstück in Ruhiglage, dennoch zentrumsnah
- liebevoll angelegter Garten (hübsche Bepflanzung und Natursteinpflaster im Vorgarten)
- neue Hauseingangstür Treppeneingang und neues Treppengeländer
- ca. 27 m² große Terrasse
- Vailant-Gaszentralheizung (mit Radiatoren)
- Warmwasseraufbereitung durch zentralen Durchlauferhitzer (Stiebel Eltron, elektronisch mit LED-Anzeige)
- Wasserfilter
- Zwei Kamine (Kaminofen im Wohnzimmer)
- schwere Massivholzdielen (Pitch Pine)
- Laminat, Fliesen
- doppelverglaste Kunststofffenster (2006) mit Kunststoffrollladen
- inkl. neue Hauseingangstür (6-fach gesichert, Kunststoff)
- Erneuerung Hausanschlusskanal inkl. Bodenarbeiten in 2006
- inkl. Einbau einer Rückstauklappe
- Fassadendämmung (WDVS-Dämmplatten 035) und neuer Anstrich in 2006
- Dachsanierung (neue glasierte Rauenberger Dachziegel, inkl. neuer Dampfbremsfolie, neuer Dämmung und neuer Rinnen in 2006)
- neue Dachflächenfenster (tlw. mit Außenrollo)
- neue Kaminkopfverkleidung und Kaminkopfabdeckung
- Badvollsanierung in 2016 (große Fliesen, neue Sanitärausstattung mit bodengleicher, großer Dusche, Handtuschwärmekörper, neue Hängeschränke, usw.)
- Erneuerung der Elektroleitungen und neues Schalterprogramm
- SAT-Anlage
- Bodenbeleuchtung zwischen Wohn- und Esszimmer
- und vieles mehr

Die Einbauküche (inklusive aller Marken-Elektrogeräte) kann vom Käufer gegen Aufpreis übernommen werden.

Das Haus ist nicht vermietet und kann kurzfristig bezogen werden.

Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen kurzfristigen Besichtigungstermin.
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Lage Haus/Grundstück:
Sie befinden sich hier in gepflegter Nachbarschaft und zentraler Lage!

In Erftstadt leben derzeit ca. 52.500 Einwohner (Quelle: Stadt Erftstadt). Die Stadt ist für ihren hohen Freizeit- und Erholungswert, aber auch für die gute Infrastruktur sehr bekannt. Vor allen Dingen die Nähe zu den teuren Wohnmetropolen macht Erftstadt besonders interessant.

Erftstadt liegt zentral zwischen den Großstädten Köln, Bonn und Euskirchen, die mit dem Auto, sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Die Nähe zu den Großstädten und die besonders gute Infrastruktur mit seiner hervorragenden Anbindungen an den ÖPNV und an die BAB 01,61, 553 und 04, wie auch das umliegende Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville mit seinen vielen Badeseen, Wander- und Fahrradwegen macht Erftstadt so bekannt.

Die vielen Badestrände und Angelplätze und auch das umfangreiche Wassersportangebot (Wasserski, Kanufahren, Segeln Windsurfing) wird Sie begeistern.

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich nur ca. 3-5 Fußminuten vom Burgpark und vom zentralen Lechenicher Marktplatz entfernt.

Lechenich ist mit ca. 11.870 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil von Erftstadt und nicht nur bekannt für seinen historischen und gemütlichen Stadtkern.

Der beliebte Ortsteil mit seiner besonderen Charakteristik verfügt über eine erstklassige Einkaufsstraße, gemütliche Läden und Restaurants und ist immer wieder Dreh- und Angelpunkt für viele Veranstaltungen.

Hier sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. verschiedene Lebensmittelmärkte und Supermarktketten (Aldi, Lidl, Netto, usw.), Bäckereien, Eisdielen, Metzger, Apotheken, Drogerien, Optiker, Schreibwarengeschäfte, Schmuckgeschäfte, Baufachmärkte und Geldinstitute. Kulinarisch verwöhnt werden Sie durch gemütliche, bürgerliche und internationale Restaurants. Auch große Restaurantketten, wie McDonald oder Subway sind am Ortsrand von Lechenich angesiedelt.

In Lechenich sind Ärzte aller Fachrichtungen niedergelassen. Es gibt dort mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Bekannt ist Lechenich auch für ein umfangreiches Freizeit- und Sportangebot.

Mit Bussen erreichen Sie den nahegelegenen DB-Bahnhof Liblar, der besonders für Berufspendler interessant ist, die z.B. nach Köln fahren möchten.
Sonstiges:
Die Zimmeraufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnküche (ca. 10,1 m²)
Diele (ca. 4,5 m²)
Bad (ca. 7,2 m²)
Wohnzimmer (ca. 14,1 m²)
Esszimmer (ca. 17,4 m²)
Terrasse (ca. 27 m²)

Dachgeschoss:
Kinderzimmer 1 (ca. 11,8 m²)
Kinderzimmer 2 (ca. 8,5 m²)
Schlafzimmer (ca. 13 m²)
Ankleidezimmer (ca. 7 m²
Gäste-WC (ca. 1,6 m²)

Kellergeschoss:
Großer Vorratskeller (ca. 17,1 m²)
Hausanschlussraum mit Heizung u. Waschen (ca. 8 m²)
Großer Partykeller, beheizt mit Heizkörpern (ca. 22,4 m²)

Weitere Anbauten:
Garage
Stallgebäude
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr.31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 68 81 43
Mobil: +49 1577 25 85 054
Fax: +49 2235 68 98 78


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