Weilerswist: Große 4-Zimmerwohnung mit PKW-Stellplatz und eigenen Garten im EG eines MFH (nur 3 Eigentümer) zu verkaufen!

Etagenwohnung

3

ja

Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt

Dusche, Fenster

3

1

1

ja

Abstellraum

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse

1 x Garage

Fernblick

2023

normal

1974

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 26.04.2014 bis 26.04.2024

F

166 kWh/(m²*a)

ja

1974

Hier bieten wir Ihnen eine ca. 106 m² große, gepflegte und helle 4-Zimmer Eigentumswohnung mit wunderschönem Garten an, der nur von dem Bewohner dieser Wohnung genutzt werden kann.

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Hochparterre eines 3-Familienhauses und verfügt zusätzlich über einen Stellplatz und einen eigenen Kellerraum.

Die helle und schön geschnittene Erdgeschosswohnung besteht aus:

• 1 großes Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
• 1 sehr großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• 2 Kinderzimmern
• 1 große Wohnküche mit reichlich Platz
• 1 modernes Duschbad mit Fenster

Die ca. 106 m² große 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses mit 3 eingetragenen Wohneinheiten bietet aber noch mehr.

Verbunden mit dem Sondereigentum an dem uns vorliegenden Aufteilungsplan erwerben Sie die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss mit einem Miteigentumsanteil in Höhe von 103 / 272-tel. und einigen Sondernutzungsrechten, die im Grundbuch und im Aufteilungsplan zugeordnet sind:

Sondernutzungsrechte bestehen für:

• Terrasse
• KFZ-Stellplatz vor dem Haus
• Kelleraußentreppe (gemeinsam mit WE Nr. 2 im OG)
• gesamte Gartenfläche

Das Mehrfamilienhaus wurde 1974 als Zweifamilienhaus gebaut und im Jahr 1984 als Dreifamilienhaus erweitert, in dem das Dachgeschoss ausgebaut wurde. Es befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer erhöhten Lage von Weilerswist und wurde somit vom Hochwasser im Jahr 2021 verschont. Es liegt umgeben von Wiesen und Feldern in einer gepflegten Wohngegend.

Der zweckmäßige Grundriss, die schöne Terrasse, das gepflegte Gebäude, die Größe der Wohnung und deren Helligkeit, sowie weitere Details werden Sie überzeugen.

Beim Betreten des Mehrfamilienhauses über die seitlich gelegene breite Hauseingangstüre aus Holz gelangt man in das helle und gelb gestrichene Treppenhaus, das durch Glasbausteine viel Tageslicht einströmen lässt. Eine Betontreppe mit pflegeleichten Setz- und Trittstufen aus Stein führt in den 1. Stock zur Wohnungseingangstüre aus Nussbaum mit Spion.

Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt nur aus 3 Parteien. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde in 2 kleinere Wohnungen unterteilt, gehört aber nur einem Eigentümer.

Das in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem ca. 443 m² großen Grundstück (aktueller Bodenrichtwert: 270,00 Euro je m²; Quelle: Boris NRW) erbauten Mehrfamilienhaus macht einen äußerlich gepflegten Eindruck. Es wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus gebaut und im Jahr 1984 um eine weitere Wohnung im Dachgeschoss erweitert.

Die Fassade ist weiß verputzt. Vor dem Mehrfamilienhaus befinden sich 4 gepflasterte PKW-Stellplätze. Rechts neben dem Gebäude gibt es eine Garage, die der Wohnung im Obergeschoss zugeordnet ist.

Besonders der sich hinter dem Gebäude befindliche Garten trägt zum gepflegten Erscheinungsbild des Mehrfamilienhauses bei.

Die große Wohnung befindet sich in einem guten Zustand.

Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin.

Wesentliches zum Gebäude:
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• Wohnen in kleiner Eigentümergemeinschaft in einem 3-Familienhaus (Baujahr 1974)
• massiv erbaut mit Vollkeller
• Grundstücksgröße 443 m²
• Satteldach mit anthrazitfarbenen Dachziegeln
• Alle Decken in Beton, oberste Geschossdecke gedämmt
• weiß verputzte Fassade, in Teilbereichen verklinkert
• gepflegte Außenanlagen
• insgesamt 4 Stellplätze vor dem Haus
• Garage gehört zum Sondereigentum der OG-Wohnung
• Breite Haustüranlage in Holz
• Kunststofffenster innen und außen in weiß, doppelverglast (1989)
• Fenster mit Rollladen (Gurtwickler)
• Treppenhaus mit Glasbausteinen
• Treppenhaus Setz- und Trittstufen mit pflegeleichtem Steinbelag
• Hellgelb verputztes Treppenhaus mit Strukturputz
• Waschküche im Keller mit Waschmaschinenstellplatz pro Wohnung
• Kelleraußentreppe zum Garten
• sehr gepflegte Kellerräume
• Ölzentralheizung Firma Brötje (2004)
• Beheizung über Heizkörper
• Warmwasser über neuen Warmwasserspeicher (2023) der Öl-Zentralheizung (2004)
• Wasserentkalkungsanlage
• Rückspülfilter
• gemeinsamer Wasch-Trockenraum (getrennte Strom-/Wasserzähler je Wohneinheit)
• Heizkostenablesung erfolgt über Funk (Fa. Metrona)
• schnelles Internet lt. Check24, aktuell 1000 Mbit/s im Downloadbereich (Vodafone, O2)
• Fernsehen über SAT-Schüssel
• u.v.m.

Ausstattungsdetails der Wohnung Nr. 1-EG:
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• große Süd-West Terrasse, gefliest
• Türsprecheinrichtung Firma Ritto
• Innentüren in weiß
• dunkle Fliesen in der Küche, im Bad, im Wohnzimmer und im Flur
• Wandfliesen im Bad in weiß

Metternich ist eine Ortschaft in der Gemeinde Weilerswist im Kreis Euskirchen im äußersten Süden von Nordrhein-Westfalen und liegt am südwestlichen Hang der Ville.

Sie liegt im Osten der Gemeinde Weilerswist etwa mittig zwischen den Nachbarorten Weilerswist und Heimerzheim. Durch den Ort verläuft die für die Gemeinde namensgebende Swist. An das Straßennetz ist Metternich über die Bundesautobahn A61, die Landstraße 163 und die Kreisstraße 33 angeschlossen.

Die örtliche Infrastruktur beinhaltet Verkehrsanbindungen, Nähe zu Autobahnen und Schienennetzen sowie die Anbindung an Weilerswist. Alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen findet man hier vor.

Auch das öffentliche Verkehrsnetz mit Busverbindungen ist gut ausgebaut. Die VRS-Buslinie 986 der RVK verbindet den Ort mit Weilerswist und Heimerzheim. Abends und am Wochenende fahren die TaxiBusPlus nach Bedarf. Zusätzlich verkehrt an Schultagen eine Fahrt der Linie 806 nach Euskirchen und zurück.

Ab dem Bahnhof Weilerswist gibt es halbstündlich gute Zugverbindungen mit der Deutschen Bundesbahn nach Köln und in die Eifel.

Im Fokus Metternichs steht vor allen Dingen das rege Vereinsleben und die soziale Infrastruktur der naheliegenden Orte, die eine gute Versorgung mit Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung, dem alltäglichen Bedarf etc. umfassen. Besonders die beiden Ortsteile Weilerswist und Heimerzheim haben einiges zu bieten.

In Metternich selbst gibt es die Drei-Eichen-Grundschule und 2 Kindergärten. In Heimerzheim befindet sich die Grundschule „Swistbachschule“, eine Gesamtschule und mehrere Kindertagesstätten. Gymnasien sind in den umliegenden Städten Bonn, Rheinbach, Meckenheim und Euskirchen vorzufinden. Weitere Gesamtschulen befinden sich in Weilerswist und Bornheim.

Weitere Informationen finden Sie auch im Internet unter www.weilerswist.de sowie auf Facebook und Instagram

Wohnflächen:
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Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

• Küche ca. 16,37 m²

• Wohnen ca. 29,17 m²

• Kind 1 ca. 9,23 m²

• Eltern ca. 16,57 m²

• Kind 2 ca. 14,28 m²

• Diele ca. 10,47 m²

• Bad und Gäste-WC ca. 6,11 m²

• Terrasse (25%) ca. 4,06 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 106,26 m²

zzgl. Nutzfläche im eigenen Keller
gemeinschaftlicher Waschraum
gemeinschaftlicher Trockenraum

Die schöne Erdgeschosswohnung ist seit dem 01.12.2014 vermietet. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 525,00 € (einschl. Stellplatz) und wurde bisher noch nicht erhöht. Für die Betriebskostenvorauszahlung zahlt der Mieter monatlich 270 Euro.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, doch die Mieterin hat uns signalisiert, dass sie bereits auf der Suche nach einer anderen Wohnung ist.

Eine Hausgeldabrechnung von der Hausverwaltung gibt es erst seit November 2022, in der alle anfallenden Kosten wie Grundsteuer, Müllabfuhr, Wasser, Abwasser Versicherungen und Heizkosten etc. abgerechnet werden. Die Hausverwaltung erfolgte vorher durch den verstorbenen Eigentümer.

Gem. Wirtschaftsplan 2023 liegen die nicht umlagefähigen Kosten für die EG-Wohnung bei 93,41 Euro und die auf den Mieter umlagefähigen Kosten bei 302,94 Euro monatlich.

3,57 % inkl. MwSt für den Käufer

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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